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律师解答|买卖房屋未过户 卖家反悔了合同是否有效?|鸭脖APP下载
来源:鸭脖APP下载    发布时间:2021-05-28 00:15:03
本文摘要:简介:当事人开展房地产转让,应根据房地产管理法的规定进行权利登记,但该法没有规定权利登记是交易住宅合同本身的有效要件。

简介:当事人开展房地产转让,应根据房地产管理法的规定进行权利登记,但该法没有规定权利登记是交易住宅合同本身的有效要件。在这种情况下,根据合同法的规定,当事人没有办理登记手续不影响合同的效力,双方签订的合同合法有效。

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2014年10月1日,刘某与韩某签订了3年的住房租赁合同,韩某租赁。11月初,刘某对韩某说,因为需要卖掉这个房间,韩某不想卖掉,双方签订书面协议,发誓房价为18万元,年底前支付房价等内容。之后,韩某把18万元交给刘某,但双方没有申请户口。

2015年2月,由于该市将该住宅区划为开发区,该住宅价格上涨约31万元,刘某拒绝韩某再支付13万元,韩某不服从。刘某指出,还没有申请过家,双方交易不道德,正式成立也违反宪法,想向法院起诉,拒绝韩某撤回家园。

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问:交易家没有户口合同是否有效【律师答案】当事人开展房地产转让时,应当根据房地产管理法的规定进行权利登记,但该法没有规定权利登记是交易住宅合同本身的有效要件。在这种情况下,根据合同法的规定,当事人没有办理登记手续不影响合同的效力,双方合法有效。刘某与韩某经过合同、承诺后,就房屋买卖的主要条款,如房价、付款时间等达成协议,双方同意,该房屋买卖合同正式成立。

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合同正式成立后,一般合同在当时生效,但《合同法》第44条第2项规定:法律、行政法规规定批准后、后、登记等申请生效的,按照其规定。对于房屋买卖,《城市房地产管理法》只有第35条规定房地产转让、抵押、当事人应按照本法第5章规定进行权利登记。

由此可见,该法没有规定处理权利登记是交易住宅合同本身的有效要件。《最高人民法院关于限制合同法的几个问题的说明》(1)第9条进一步规定:根据合同法第44条第2款的规定,法律、行政法规应当在合同批准后申请,或者批准后、登记等申请生效,一审法庭辩论结束前当事人未批准后申请,或者未批准后登记等申请,人民法院应确认合同无效的法律、行政法规应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续,不影响合同的有效性,合同的所有权和其他物权转移到法律。因此,本案交易住房合同到时已生效,户籍登记手续未办理,但该合同双方都有约束力,刘某诉讼请求反对。


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